Anarock reports: रियल एस्टेट पेशेवरों ने कहा कि गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे के किनारे के घरों में औसत आवास शुल्क पिछले दशक में 83 प्रतिशत बढ़ गया है और आगे भी बढ़ने की उम्मीद है। क्षेत्र के पेशेवरों ने कहा कि प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा उद्घाटन किए गए कुल 29 किलोमीटर लंबे द्वारका एक्सप्रेसवे में से गुरुग्राम में 19 किलोमीटर की दूरी के उद्घाटन के साथ, क्षेत्र में आवास लागत बढ़ने की उम्मीद है।
10 वर्षों में लॉन्च हुए आवासों की संख्या
2013 और 2023 की अवधि के दौरान, लगभग 53,000 हाउसिंग गैजेट लॉन्च किए गए हैं, रियल एस्टेट प्रतिनिधि एनारॉक द्वारा संकलित आंकड़ों से पता चला है। पीटीआई ने कहा कि आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि इनमें से अस्सी से अधिक उत्पाद पहले ही बेचे जा चुके हैं।
एक्सप्रेसवे के साथ प्रमुख आवासीय बाजार में औसत लागत 2013 में 4,530 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 8,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। द्वारका एक्सप्रेसवे, सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष, प्रदीप अग्रवाल ने कहा, “द्वारका एक्सप्रेसवे भूकंप के केंद्र के रूप में उभरा है।
क्रिसुमी कॉरपोरेशन के एमडी मोहित जैन ने आगे कहा, “सड़कें आजकल जीवनरेखा हैं। वे बड़े पैमाने पर औद्योगिक और घरेलू सुधार को बढ़ावा देते हैं। ऐसा द्वारका एक्सप्रेस-वे पर देखने को मिल रहा है। दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र के इस महत्वपूर्ण छोटे बाज़ार में आवास की मांग अत्यधिक है।
आने वाले मंथ में 10% बढ़ेगी कीमत
जैन ने यह भी कहा कि हाल के वर्षों में क्षेत्र में संसाधनों की लागत में वृद्धि हुई है और आने वाले महीनों में दरें संभावित रूप से 10-15 प्रतिशत तक बढ़ने वाली हैं क्योंकि सीमित पहुंच वाली सड़क अब चालू है।
एलन ग्रुप के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, विनीत डावर ने टिप्पणी की, “द्वारका एक्सप्रेसवे क्षेत्र ने पिछले 2-3 वर्षों के भीतर जबरदस्त दर सराहना का अनुभव किया है। यह फैशन क्षेत्र की फंडिंग व्यवहार्यता को रेखांकित करता है और निवेशकों के प्रति इसके आकर्षण को रेखांकित करता है।” उन्होंने बताया कि लगभग 10-15 फीसदी की मदद से कीमतें बढ़ने की भी उम्मीद है।
इसके आगे की स्थिति को विस्तार से बताते हुए, संतोष कुमार, वीसी, एनारॉक, ने कहा, “द्वारका एक्सप्रेसवे की योजना दिल्ली और गुड़गांव के बीच एक एक्सचेंज लिंक प्रदान करने और इस तरह यातायात की भीड़ को कम करने के लिए बनाई गई है। अपनी स्थापना के बाद से ही, बिल्डरों का तांता लगा रहता है।
प्रतिनिधि के अध्ययनों से तय हुई है कि क्षेत्र के भीतर 10,515 से अधिक आवास उपकरणों को स्वामित्व के लिए वर्षों से तैयार किया जाना चाहिए। 2020-23 के दौरान क्षेत्र में औसत दरें 41 फीसदी चढ़ गईं।
विशेष रूप से, द्वारका एक्सप्रेसवे 19 किमी लंबा है और इसमें 8-लेन हैं। इसका निर्माण 4,100 करोड़ रुपये की लागत से किया गया है और इसमें 10.2 किमी लंबी दिल्ली-हरियाणा सीमा से बसई रेल-ओवर-ब्रिज (आरओबी) और 8.7 किमी लंबी बसई आरओबी से खेड़की दौला तक का विस्तार शामिल है।
भारी संख्या में लॉन्च हुआ आवास
जैसा कि अनुमान है कि, कुमार ने कहा, पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट का शौक बढ़ा है। उन्होंने कहा, “एनारॉक रिसर्च के अनुसार, 2013 और 2023 के बीच विभिन्न बजट खंडों में लगभग 53,030 यूनिट्स यहां जारी किए गए थे।” कंसल्टेंसी ने कहा कि 2013-23 की अवधि के दौरान जारी किए गए उपकरणों में से अस्सी प्रतिशत से अधिक बेचे गए।
कुमार ने कहा, “यद्यपि कार्य में कई समय-सीमाओं की अनदेखी की गई, लेकिन इसके उद्घाटन से स्थान के अंदर और आसपास बेहतर बुनियादी ढांचे के कारण स्थान की वास्तविक संपत्ति की संभावनाएं बढ़ जाएंगी।”
कीमतों में 41 प्रतिशत बढ़ी कीमत
एनारॉक के उपाध्यक्ष ने कहा कि क्षेत्र में अगले वर्षों में 10,515 से अधिक आवास सुविधाएं स्वामित्व के लिए तैयार हैं। कुमार ने कहा, “2020 और 2023 के बीच क्षेत्र में औसत संपत्ति की कीमतों में 41 प्रतिशत की भारी वृद्धि हुई है। अब एक्सप्रेसवे के संचालन के साथ, इसके उत्तर की ओर बढ़ने की पूरी संभावना है। दक्षिण की तरफ तो खाली प्लाट भी नहीं है जिसके करण उत्तर की तरफ ही बढ़ने की दिख रहे हैं। जिस कीमत में भी भारी उछाल आयेगी।