न्यू दिल्ली Dubai Real Estate : इन दिनों, दिल्ली एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, अहमदाबाद आदि के रियल एस्टेट बाजार में एक तत्व आम तौर पर दिखाई देता है। दुबई बिल्ड समय-समय पर उन शहरों में एसेट फेस्टिवल का आयोजन कर रहा है। इस मेले में बिल्डर या उसकी ब्रोकरेज यहां के अमीरों को आश्चर्यजनक लक्ष्य बताती है।
आइए हम उन्हें बताएं कि आप कैसे बिना किसी परेशानी के दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं। हम आपको यह भी बताते हैं कि वहां निवेश करने से आपको क्या लाभ मिलेगा। इसके साथ ही वे गोल्ड वीजा का भी सपना देखते हैं। लेकिन इस लुभावने वादे में उन्हें यह भी नहीं पता कि वे भारत सरकार के कई नियमों का उल्लंघन भी कर रहे हैं।
ऑफ़र शानदार है
इस अधिनियम के तहत, एक निवासी भारतीय भारत के बाहर किसी भी संपत्ति से संबंधित किसी भी वित्तीय लेनदेन में केवल विलंबित शुल्क के आधार पर भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की समग्र या सटीक अनुमति के साथ निवेश कर सकता है। अचल संपत्ति की खरीद की हमेशा अनुमति नहीं होती है, क्योंकि इससे विदेशी मुद्रा में देनदारियां पैदा होती हैं।” क्या आप उधार के पैसे से विदेश में सामान खरीद सकते हैं? कर, सलाहकार और फोरेंसिक संगठन चोकसी एंड चोकसी के वरिष्ठ सहयोगी मिटिल चोकसी का कहना है कि एक निवासी भारतीय सामान नहीं खरीद सकता है
क्या कहता है भारत सरकार का नियम
विदेशों में प्रॉपर्टी खरीदने का भारत सरकार का नियम बेहद स्पष्ट है। कोई भी निवासी भारतीय विदेश में घर खरीदने के लिए 2,50,000 डॉलर भेज सकता है। यदि परिवार के सभी सदस्य मिल कर बड़ी संपत्ति हासिल करने के लिए बड़ी राशि जमा कर सकते हैं। ऐसी स्थिति में प्रत्येक सदस्य 2,50,000 डॉलर (वार्षिक सीमा) भेज सकते हैं।
लेकिन ‘रेडी-टू-मूव-इन’ अपार्टमेंट या निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लिए वर्षों तक ‘किस्तों’ में भुगतान करने वाले लेनदेन सवालों के घेरे में आ सकते हैं। क्योंकि इस सौदे में ‘लीवरेज’ का एक तत्व छिपा है, जिसे भारत सरकार का नियम हरी झंडी नहीं देता है।
दुबई में प्रॉपर्टी लेना आपके लिए होगा हानिकारक साबित
सीए कॉरपोरेशन एस बनावत एंड एसोसिएट्स एलएलपी के पार्टनर सिद्धार्थ बनावत बताते हैं, ”यूएई में संपत्ति हासिल करने के विज्ञापन एक नुकसान हो सकते हैं और कुछ भारतीय भी इनके शिकार बन सकते हैं और विदेशी मुद्रा के गलत पक्ष में शामिल हो सकते हैं।” प्रबंधन अधिनियम (फेमा)।
इस अधिनियम के तहत, एक निवासी भारतीय भारत के बाहर किसी भी संपत्ति से संबंधित किसी भी आर्थिक लेनदेन में विलंब शुल्क के आधार पर भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की समग्र या विशेष अनुमति से निवेश कर सकता है। अचल संपत्तियों की खरीद की हमेशा अनुमति नहीं होती है, क्योंकि इससे विदेशी मुद्रा में देनदारियां पैदा होती हैं।”
भले ही फाइनेंसर कोई नजदीकी आर्थिक संगठन या ऑफशोर ऋणदाता हो या नहीं। ‘किश्तों’ की पेशकश करने वाले प्रस्ताव, जिसमें शुल्क अवधि के अंत में संपत्ति अर्जित की जाती है, एक निगमित बंधक व्यवस्था को आकार देती है।
भारत के बाहर वित्तपोषण हमेशा निवासी भारतीयों के लिए स्वतंत्र रूप से स्वीकार नहीं किया जाता है
और ऐसी किस्त योजनाएं, जो डेवलपर्स के माध्यम से चार्ज की गई ब्याज की राशि को छिपाती हैं, को वित्तपोषण के रूप में माना जा सकता है और परिणामस्वरूप संभावित रूप से फेमा के लिए चिंता का विषय हो सकता है। गैर-अनुपालन भी अतिरिक्त रूप से हो सकता है।
दुबई में भारतीय संपत्ति के सबसे महत्वपूर्ण उपभोक्ता हैं
इस साल जारी एक दस्तावेज़ के अनुसार, भारतीय वर्ष 2023 के भीतर दुबई में सबसे बड़े संपत्ति उपभोक्ता बनकर उभरे। ब्रिटिश व्यापारियों ने इस साल कम से कम तिमाहियों तक इस भूमिका को बरकरार रखा, जिसे भारतीयों ने पीछे छोड़ दिया। अनुमान है कि भारतीयों ने 2020 तक यूएई संपत्ति बाजार में लगभग 2 बिलियन डॉलर का निवेश किया होगा
दुबई क्यों लुभाता है?
संयुक्त अरब अमीरात (UAE) के कई इलाकों में, विशेष रूप से नव विकसित क्षेत्रों में प्रॉपर्टी के रेट्स अक्सर मुंबई से भी सस्ती होती हैं। यह भारत के बड़े शहरों में रहने वाले लोगों को एक आकर्षक निवेश प्रस्ताव लगता है।
गोल्डन वीजा भी
संयुक्त अरब अमीरात में आप एक निश्चित मूल्य से ऊपर की संपत्ति में निवेश करते हैं तो आपको गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन करने का अधिकार मिलता है। हाल ही में गोल्डन वीज़ा के नियमों को शिथिल भी किया गया है। यह नियम एक आवेदक को संपत्ति अधिग्रहण के लिए पूरी राशि उधार लेने की अनुमति देता है।
लेकिन विशेषज्ञ बताते हैं कि संभावित खरीदारों को भारतीय विदेशी मुद्रा नियमों को पहले समझना चाहिए। किस्त योजनाएं अंतर्निहित वित्तपोषण योजनाओं तक सीमित हैं और फेमा के खिलाफ हो सकती हैं।
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