DDA Flats न्यू दिल्ली: ब्रिगेडियर सुजीत नारायण सिंह जो भारतीय सेना से सेवानिवृत्त हो चुके हैं। वह अपना सेवानिवृत्त जीवन दिल्ली के किसी अच्छे इलाके में बिताना चाहते थे। जब, नवंबर 2023 में, उन्होंने सुना कि दिल्ली विकास प्राधिकरण या डीडीए द गोल्फ व्यू कॉन्डोस नामक शानदार आवासों की एक योजना विकसित कर रहा है।
बताया गया कि यह अपनी तरह का डीडीए का पहला प्रोजेक्ट है जो सभी सुविधाओं से भरपूर है। उन्होंने बस यह सोचा कि सेवानिवृत्त जीवन बिताने के लिए आवास की उनकी तलाश खत्म हो गई। लेकिन जब वह फ्लैट की पूरी रकम जमा करने के बाद अपने फ्लैट को देखने गए तो हैरान रह गए। उनका सपना चकनाचूर हो गया।
सरकारी योजना पर निर्भर
इंडियन एक्सप्रेस में पोस्ट की गई एक खबर में ब्रिगेडियर नारायण की आपबीती बताई गई है। इसमें वह बताते हैं कि इससे पहले भी वह एक हाउसिंग प्रोजेक्ट में अपना हाथ जला चुके हैं। ऐसे में बिल्डर खुद दिवालिया घोषित हो गया। तब उन्हें पता चला कि डीडीए केंद्र सरकार का एक व्यावसायिक कंपनी है।
डीडीए का गोल्फ व्यू कॉन्डो एक केंद्रीय प्राधिकरण आवासीय कंपनी है। इसमें हर चीज़ फर्स्टक्लास हो सकती है। लेकिन जब उन्हें डीडीए उद्यम के तथ्य को पहचानने के लिए कहा गया, तो उन्होंने इस पर विचार किया। जिन्होंने 8 अप्रैल को दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) को पत्र लिखकर द्वारका, सेक्टर 19-बी में निर्माणाधीन परियोजना में असमान निर्माण, जंग लगी लोहे की फिटिंग और रिसाव के मुद्दों जैसी खराब चीजों की ओर इशारा किया था।
कंस्ट्रक्शन क्वालिटी बेहद खराब
इस योजना के आवंटियों ने बताया कि बोली प्रक्रिया के तुरंत बाद उन्हें उत्पादन गुणवत्ता में दिक्कतें नजर आने लगीं। अर्ध-पूर्ण कॉन्डोमिनियम सोसाइटी में प्रवेश करते समय, प्राथमिक घटक जिसने उनकी रुचि को प्रभावित किया, वह दीवार पर लगी टाइलें थीं। ये टाइल्स फर्श पर बिखरी हुई हैं।
उन टाइलों के नीचे धब्बेदार सीमेंट दिखाई देने लगा। पाइप और लोहे के सुदृढीकरण में जंग लग गया है। कुछ आवंटियों ने आरोप लगाया कि आलीशान फ्लैटों के भीतर पुरानी फिटिंग का इस्तेमाल किया गया होगा। इसके अलावा अधूरी दीवारों और उन पर हुए प्लास्टर के बीच से बिजली और पानी की पाइपें झांकती नजर आईं। एचआईजी के आवंटी ऋषि झा, जो एक सिविल इंजीनियर के रूप में काम करते हैं, ने कहा, “कुछ महीनों के बाद, आप इस इमारत पर बेलें और पौधे, बरगद के अंकुर उगते हुए देख सकते हैं। क्योंकि ये दीवारों से झाँकते पानी के पाइपों के जोड़ों के भीतर इकट्ठा होते रहते हैं।
रेरा में पंजीकृत भी नहीं
इससे पहले, आवंटियों को यह जानकर निराशा हुई कि कॉम्प्लेक्स अब रियल एस्टेट रेगुलेशन अथॉरिटी (रेरा) के तहत पंजीकृत नहीं है। 15 मार्च को डीडीए द्वारा संपूर्ण उपयोगिता प्रस्तुत करने के बाद रेरा ने अंततः गोल्फ व्यू कोंडो को पंजीकृत कर लिया। रेरा के बार-बार हस्तक्षेप के बाद अंततः पंजीकरण 2 अप्रैल को समाप्त हो गया।
इसने डीडीए को आवंटियों के बजट की सुरक्षा के लिए एक एस्क्रो खाता खोलने का भी निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, जबकि डीडीए के ब्रोशर में शुरुआत में जून 2024 तक काम पूरा करने का वादा किया गया था, अब उसने RERA को सूचित किया है कि कट-ऑफ तारीख भी अक्टूबर 2024 तक बढ़ सकती है।
मार्केटिंग शानदार है लेकिन प्रथम श्रेणी खराब है
DDA Flats के मालिक सोनू गर्ग ने कहा, “उन्होंने (डीडीए) अपार्टमेंट का बहुत अच्छा विज्ञापन किया है, लेकिन प्रथम श्रेणी के काम ने हमें निराश कर दिया है।” उल्लेखनीय है कि बोली के पहले चरण में एचआईजी अपार्टमेंट के लिए सबसे ऊंची बोली तीन करोड़ रुपये, सुपर-एचआईजी अपार्टमेंट के लिए 4.5 करोड़ रुपये और पेंटहाउस के लिए 5.76 करोड़ रुपये तक गयी थी।
पचहत्तर प्रतिशत राशि का भुगतान कर दिया गया है
डीडीए एचआईजी फ्लैट के एक अन्य आवंटी विक्रांत खट्टर कहते हैं, “हमने पहले ही राशि का 75% भुगतान कर दिया है… हमारी बंधक ईएमआई नियमित रूप से कट जाती है और हम उसके शीर्ष पर किराया का भुगतान कर रहे हैं। मेरे मुनाफ़े का लगभग 70% इसी में जा रहा है। “उनकी चिंताएँ और भी गहरी हैं क्योंकि वे अब और नहीं रहेंगी।
DDA Flats की स्थिति खराब है
हाल ही के दौरे पर, इंडियन एक्सप्रेस के एक पत्रकार ने देखा कि रिसाव के कारण छत से पेंट और प्लास्टर उखड़ रहा है। बिजली के तारों के लिए उपयोग की जाने वाली धातु की ट्यूबें कुछ दीवारों में खुली पड़ी हैं। इनमें पहले से ही जंग लगी हुई है। सिविल इंजीनियर झा का कहना है कि डीडीए के लोग ”प्लास्टर को ठीक से समतल नहीं कर रहे हैं।
यदि वे अब ऐसा करने में सक्षम नहीं हैं तो उन्हें सेल्फ-क्योरिंग सीमेंट का उपयोग करना चाहिए… ये वे समस्याएं हैं जो निर्माण के 20-25 वर्षों के बाद घरों में दिखाई देती हैं। उसने अपने नाखूनों से दीवार को खोदा और देखा कि कैसे प्लास्टर उसकी उंगलियों के बीच से गिर रहा था।
क्या कहता है डीडीए?
इसे भेजे गए एक सवाल के जवाब में, डीडीए प्रवक्ता ने कहा कि 19बी में गोल्फ व्यू कॉन्डो को नीलामी से पहले ग्राहकों को सक्षम बनाने के लिए दिखाया गया था। ग्राहकों को खरीदने से पहले अपने आवासों को अच्छी तरह से देखने की अनुमति देने के लिए शिविर तैयार किए गए थे। सभी ग्राहकों ने अपनी पसंद का कॉन्डोमिनियम देखने और चुनने के बाद उत्साहपूर्वक भाग लिया। डीडीए अपने सभी ग्राहकों को उच्च-संतोषजनक आवास प्रदान करने के अपने रिकॉर्ड को बरकरार रखेगा।