Delayed Real Estate Projects in Greater Noida and Bhiwadi: हाल ही में PropEquity द्वारा जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 5 लाख आवासीय इकाइयाँ 44 भारतीय शहरों में रुकी हुई हैं। यह रिपोर्ट 15 अगस्त को जारी की गई थी और इसके अनुसार, ग्रेटर नोएडा ने रुकी हुई इकाइयों की सूची में पहले स्थान पर है, जबकि भीवाड़ी, जो एक टियर 2 शहर है, में सबसे अधिक देरी से प्रभावित इकाइयाँ हैं। यह समस्या मुख्यतः वित्तीय प्रबंधन की कमी और विकासकर्ताओं की निष्पादन क्षमता की कमी के कारण उत्पन्न हो रही है।
Delayed Real Estate Projects in Greater Noida and Bhiwadi
ग्रेटर नोएडा ने टियर 1 शहरों में रुकी हुई परियोजनाओं की सूची में पहले स्थान पर आकर 74,645 इकाइयों के साथ 17% हिस्सेदारी दर्ज की है। इसके बाद ठाणे और गुड़गांव हैं, जिनमें क्रमशः 57,520 इकाइयाँ (13%) और 52,509 इकाइयाँ (12%) रुकी हुई हैं। मुंबई में 234 रुकी हुई परियोजनाएं हैं जिनमें 37,883 इकाइयाँ हैं, जबकि बेंगलुरु में 225 परियोजनाओं में 39,908 इकाइयाँ रुकी हुई हैं। ठाणे में 186 परियोजनाओं के साथ रुकी हुई इकाइयों की संख्या 24,129 है।
कोलकाता में 82 परियोजनाओं में 24,174 इकाइयाँ, चेन्नई में 92 परियोजनाओं में 21,867 इकाइयाँ और हैदराबाद में 25 परियोजनाओं में 6,169 इकाइयाँ रुकी हुई हैं। पुणे में 172 परियोजनाओं में 24,129 इकाइयाँ रुकी हुई हैं।
टियर 2 शहरों में देरी की स्थिति
टियर 2 शहरों में भी देरी की स्थिति गंभीर है। भीवाड़ी ने सबसे अधिक 18% हिस्सेदारी के साथ 13,393 इकाइयों के साथ पहले स्थान पर है, इसके बाद लखनऊ और जयपुर हैं जिनमें क्रमशः 13,024 इकाइयाँ (17%) और 9,862 इकाइयाँ (13%) रुकी हुई हैं। लखनऊ में 48 रुकी हुई परियोजनाएं हैं, जबकि जयपुर और भीवाड़ी में क्रमशः 37 और 33 परियोजनाएं हैं।
प्रमुख समस्याएँ और समाधान
PropEquity के संस्थापक और सीईओ समीर जसुजा के अनुसार, रुकी हुई परियोजनाओं की समस्या मुख्यतः डेवलपर्स की निष्पादन क्षमता की कमी, कैश फ्लो का गलत प्रबंधन और नए भूमि बैंक खरीदने या अन्य कर्ज चुकाने के लिए फंड का उपयोग करने के कारण उत्पन्न हो रही है। उन्होंने सुझाव दिया कि घर खरीदारों को एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष की ऑडिट सेवा की आवश्यकता है ताकि वे डेवलपर्स की परियोजना पूरा करने की क्षमता के बारे में सूचित निर्णय ले सकें।
इस मुद्दे के समाधान के लिए, सरकार ने नवंबर 2019 में विशेष विंडो फॉर अफोर्डेबल एंड मिड-इन्कम हाउसिंग (SWAMIH) फंड शुरू किया था। इस फंड ने अब तक ₹15,530 करोड़ जुटाए हैं, लेकिन पिछले पांच वर्षों में केवल लगभग 32,000 इकाइयाँ ही पूरी हुई हैं। फंड का लक्ष्य अगले तीन वर्षों में हर साल 20,000 घर प्रदान करना है।
कंक्लुजन
रुकी हुई परियोजनाओं की समस्या और न्यायालयों में बढ़ते विवादों ने घर खरीदारों को पेशेवर विशेषज्ञों के माध्यम से अपनी जांच करने की आवश्यकता को और भी बढ़ा दिया है। बढ़ती देरी और नए मुद्दों के चलते घर खरीदारों को सतर्क रहना होगा और पूर्ण जांच के बाद ही कोई निर्णय लेना होगा। ग्रेटर नोएडा, भीवाड़ी और अन्य प्रभावित शहरों में सुधार की दिशा में सरकारी प्रयास महत्वपूर्ण हैं, लेकिन प्रबंधन की सही दिशा में कार्यवाही और खरीदारों की जागरूकता भी उतनी ही आवश्यक है।
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